ข้อบังคับหมู่บ้าน ในส่วนที่เพิ่มเติมแก้ไข

หมวดที่ 1

บททั่วไป

ข้อ 2. “สมาชิก”  หมายถึง สมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งจะประกอบไปด้วย ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกราย(เจ้าของกรรมสิทธิ์) ที่ได้ซื้อที่ดินจัดสรรจากผู้จัดสรรที่ดิน และผู้จัดสรรที่ดินในกรณีที่มีที่ดินจัดสรรย่อยที่ยังไม่มีผู้ใดซื้อและได้โอนกลับมาเป็นของผู้จัดสรรที่ดิน และให้หมายความรวมถึง บริวาร, ผู้เช่า, ผู้ได้รับอนุญาต, ผู้รับมอบอำนาจ หรือผู้ใช้สิทธิแทนของสมาชิกด้วย

หมวดที่ 2

วัตถุประสงค์

ข้อ 5.10   ว่าจ้างบุคคลหรือนิติบุคคล เพื่อทำหน้าที่บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแทนคณะกรรมการ  รวมทั้งว่าจ้างบุคคลหรือนิติบุคคล ให้เข้ามาซ่อมแซมสาธารณูปโภค และ/หรือให้บริการสาธารณะแก่สมาชิก  ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์  ภายใต้มติ ระเบียบ ข้อบังคับและพระราชบัญญัติ  และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

ข้อ 5.11   บริหารจัดการทรัพย์สินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  เพื่อให้เกิดรายได้เพิ่มขึ้น  (รายได้อื่น ๆ ) นอกเหนือจากรายได้ที่เป็นค่าใช้จ่ายซึ่งเรียกเก็บจากสมาชิก  อาทิ  ให้สมาชิกและ/หรือบุคคลอื่น เช่าทรัพย์สินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และ/หรือใช้พื้นที่สาธารณูปโภคเพื่อหาประโยชน์ในเชิงธุรกิจ  ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียกเก็บค่าเช่าทรัพย์สินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  ค่าบริการหรือค่าธรรมเนียมในการใช้พื้นที่สาธารณูปโภคได้

ข้อ 5.12   ดำเนินการเกี่ยวกับการชำระหนี้ กรณีสมาชิกไม่ชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ทำการเรียกเก็บ  กำหนดค่าปรับ  ค่าทวงถาม  ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ   รวมทั้งออกหนังสือทวงถาม หนังสือแจ้งระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมของสมาชิก ทำการประนอมหนี้  ฟ้องร้อง บังคับคดีแก่สมาชิกที่ฝ่าฝืนมติ  ระเบียบ และข้อบังคับ 

ข้อ 5.13  ดำเนินการอื่นให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติ กฎกระทรวง ระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

การดำเนินการตาม (5.1)(5.2)(5.5) จะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก

หมวด  6

เงินกองทุนและค่าใช้จ่าย

ข้อ  15.1 ตามอัตราส่วนที่สมาชิกถือครอง สำหรับปีแรกกำหนดให้สมาชิกแต่ละรายออกเงินค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ในอัตราร้อยละ 45 บาท (สี่สิบห้าบาท) ต่อเดือน/ตรว. ส่วนปีต่อไปให้เป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่สมาชิก

หมวด  7

บัญชีและการเงิน

ข้อ 20. ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรรายงานกิจการ งบดุล บัญชีรายรับ-รายจ่าย   ซึ่งผู้สอบบัญชีที่ได้รับอนุญาตได้รับรองแล้วต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินภายในสามเดือน   นับตั้งแต่วันสิ้นงวดการบัญชีและประกาศรายงานดังกล่าวโดยเปิดเผยต่อสมาชิกทุกปี  โดยรอบปี  บัญชีของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนี้   คือ วันที่ 1 มกราคม – 31 ธันวาคม ของทุกรอบปีปฏิทิน

ข้อ  21. เมื่อเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่าย ให้คณะกรรมการนิติบุคคล จัดทำบัญชีในแต่ละเดือนเก็บไว้ ณ ที่ตั้งสำนักงานตามข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ว่าด้วยข้อกำหนดเกี่ยวกับการดำเนินการบัญชีและการเงิน

ข้อ  22. การจัดทำบัญชีของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ต้องมีการแสดงงบรายรับ รายจ่าย ตามมาตรฐานหลักการบัญชี และงบดุลเกี่ยวกับทรัพย์สิน หนี้สิน และส่วนของสมาชิกด้วย

ข้อ  23.  การเก็บค่าใช้จ่าย  ผู้รับเงินจะออกหลักฐานเป็นหนังสือ ให้แก่ผู้ชำระเงินทุกครั้ง โดยหลักฐานดังกล่าวทุกฉบับให้มีสำเนาอย่างน้อย  1  ฉบับ

หลักฐานตามวรรคหนึ่งอย่างน้อยต้องมีรายการดังนี้

(1)  ชื่อของสำนักงานผู้รับชำระเงิน

(2)  วัน เดือน ปี ที่รับเงิน

(3)  ชื่อผู้ชำระเงิน

(4)  จำนวนเงินที่รับชำระทั้งตัวเลขและตัวอักษร

(5)  ข้อความที่ระบุว่า  ได้มีการรับเงินค่าใช้จ่ายประจำเดือนใด  หรือปีใดไว้เป็นการถูกต้อง

(6)  ข้อความที่ระบุว่า  ได้มีการรับเงินค่าปรับประจำเดือนใด  หรือปีใดไว้เป็นการถูกต้อง (ถ้ามี)

(7)  ลายมือชื่อผู้รับเงิน  พร้อมตราประทับ (ถ้ามี)

ข้อ  24.  ในกรณีผู้มีหน้าที่ชำระเงินมีความประสงค์จะขอตรวจ  หรือขอคัดสำเนาเอกสารบัญชีหรือรายงานในหมวดนี้  ให้คณะกรรมการนิติบุคคล  ผู้แทนนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น หรือผู้ซึ่งดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษา สาธารณูปโภค  แล้วแต่กรณีดำเนินการให้ผู้ขอ  โดยมีสิทธิเรียกเก็บค่าใช้จ่ายได้เท่าที่จำเป็น

หมวด 8

คณะกรรมการนิติบุคลหมู่บ้านจัดสรร

ข้อ  25. ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ที่จดทะเบียนแล้ว มีฐานะเป็นนิติบุคคล  และให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีคณะกรรมการนิติบุคคล จำนวนไม่เกิน 9 คน  โดยการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่สมาชิก  และให้ปฏิบัติหน้าที่ภายใต้กฎหมาย และข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  และ/หรือภายใต้การควบคุมดูแลของที่ประชุมใหญ่สมาชิก และหากในกรณีที่กรรมการนิติบุคคล พ้นจากตำแหน่งก่อนครบวาระ  และมีจำนวนกรรมการนิติบุคคลคงเหลือไม่ถึง 5 คน ให้คณะกรรมการนิติบุคคล  จัดประชุมใหญ่สมาชิกเพื่อแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลเข้ามาดำรงตำแหน่งทดแทน  และผู้ที่ได้รับการแต่งตั้งเข้ามาดำรงตำแหน่งทดแทน จะมีวาระการดำรงตำแหน่งเทียบเท่ากับวาระที่เหลืออยู่ของกรรมการนิติบุคคลที่พ้นจากตำแหน่ง

คณะกรรมการนิติบุคคล  มีวาระการดำรงตำแหน่ง คราวละ 2 ปี นับแต่วันที่รับการแต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่สมาชิก

คณะกรรมการนิติบุคคลเป็นผู้แทนของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ในกิจการอันเกี่ยวกับบุคคลภายนอก

ข้อ  26. การประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล กำหนดให้มีอย่างน้อยปีละ 2ครั้ง   โดยการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล จะต้องมีกรรมการคณะกรรมการนิติบุคคลมาประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของของจำนวนคณะกรรมการนิติบุคคลที่เหลืออยู่  จึงจะครบเป็นองค์ประชุม  ให้ที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล  แต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลท่านหนึ่งท่านใดเป็นประธาน  คณะกรรมการนิติบุคคล  และทำหน้าที่เป็นประธานในที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล  และ/หรือ  ที่ประชุมใหญ่สมาชิกโดยตำแหน่ง หากประธานคณะกรรมการนิติบุคคล  ไม่สามารถเข้าร่วมประชุมได้ให้ที่ประชุมเลือกกรรมการนิติบุคคลท่านหนึ่งท่านใด ทำหน้าที่เป็นประธานในที่ประชุมแทน

มติของที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล  ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของกรรมการนิติบุคคลที่เข้าร่วมประชุม  คะแนนเสียงของกรรมการนิติบุคคลแต่ละราย  มีคะแนนเสียงเท่ากับหนึ่งเสียง ถ้าคะแนนเสียงเท่ากันให้ประธานในที่ประชุมออกเสียงเพิ่มขึ้นอีกเสียงหนึ่งเป็นเสียงชี้ขาด

ข้อ  27. บุคคลดังต่อไปนี้มีสิทธิได้รับการแต่งตั้งเป็นกรรมการนิติบุคคล

27.1  สมาชิกหรือคู่สมรสตามกฎหมายของสมาชิก

27.2  ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาลหรือผู้พิทักษ์  ในกรณีที่สมาชิกเป็นผู้เยาว์  คนไร้ความสามารถ  หรือคนเสมือนไร้ความสามารถแล้วแต่กรณี

27.3  ผู้จัดการหรือผู้แทน ในกรณีที่นิติบุคคลนั้นเป็นสมาชิก โดยจะต้องระบุให้ทราบ  ในวันเลือกตั้งเป็นกรรมการนิติบุคคล  ในที่ประชุมใหญ่สมาชิก

ข้อ  28. อำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการนิติบุคคล

28.1    มีอำนาจและหน้าที่ในการออกกฎระเบียบต่างๆ   ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่อยู่ในขอบเขตของกฎหมายและข้อบังคับ

28.2    มีอำนาจและหน้าที่อนุมัติค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น  นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายที่จ่ายเป็นประจำทุกๆเดือน  ซึ่งได้พิจารณาแล้วมีความจำเป็นต่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

28.3   มีอำนาจอนุมัติค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามโครงการต่างๆ ที่มีมูลค่าไม่เกิน 30,000  บาท หากค่าใช้จ่าย ๆ ตามโครงการต่างๆ ที่มีมูลค่าเกินกว่า 30,000  บาท คณะกรรมการต้อง ขอมติจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกและต้องได้มติเสียข้างมากจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกที่เข้าประชุม เว้นแต่มีเหตุฉุกเฉินจำเป็นเร่งด่วน คณะกรรมการมีอำนาจอนุมัติค่าใช้จ่ายตามโครงการต่าง ๆที่มีมูลค่ามากกว่า 30,000 บาท ไปก่อน และต้องนำเรื่องที่อนุมัติโครงการต่างๆ ด้วยเหตุฉุกเฉินเข้าที่ประชุมใหญ่สมาชิกในภายหลัง

            28.4    มีอำนาจและหน้าที่อนุมัติให้ประธานคณะกรรมการนิติบุคคล เป็นตัวแทนในการทำนิติกรรมในนามนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  กับหน่วยงานราชการ  รัฐวิสาหกิจ  บริษัทห้างร้าน  และ/หรือบุคคลภายนอก

28.5    มีอำนาจแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  และกำหนดค่าตอบแทนให้กับผู้ตรวจสอบบัญชี

28.6    มีอำนาจวินิจฉัย  และตัดสินปัญหาข้อขัดแย้งต่างๆ  ที่เกิดขึ้น  หรือนำเสนอให้ที่ประชุมใหญ่สมาชิกรับทราบหรืลงมติในกรณีที่จำเป็นต้องให้ที่ประชุมใหญ่ลงมติ

28.7 มีอำนาจและชี้ขาดการกระทำใด ๆ  อันจะมีผลต่อสาธารณูปโภค บริการสาธารณะและการบริหารหมู่บ้านที่เป็นการฝ่าฝืนข้อบังคับหรือกฎระเบียบ

28.8    มีอำนาจเบิกถอนเงินในบัญชีของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  เพื่อนำไปใช้ในกิจการของนิติบุคคลตามวัตถุประสงค์ของข้อบังคับได้

28.9    มีอำนาจเพิกถอนบัตรผ่านเข้า-ออก

28.10    มีอำนาจแจ้งความร้องทุกข์  ฟ้องร้อง  ดำเนินคดี

28.11  มีอำนาจเรียกประชุมใหญ่สมาชิก

28.12  มีอำนาจพิจารณาเรื่องอื่นๆ  ที่อยู่ในขอบเขตตามกฎหมายและข้อบังคับ

28.13  บริหารจัดการทรัพย์สินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีรายได้เพิ่มขึ้น  นอกเหนือจากรายได้จากค่าใช้จ่ายและ/หรือเงินกองทุน ซึ่งเรียกเก็บจากสมาชิก โดยให้สมาชิก หรือบุคคลภายนอกเช่าทรัพย์สินหรือใช้พื้นที่สาธารณูปโภคของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  เพื่อหาประโยชน์ในเชิงธุรกิจได้ โดยให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีอำนาจะเรียกเก็บค่าเช่าทรัพย์สิน และ/หรือค่าธรรมเนียมการใช้พื้นที่สาธารณูปโภค ค่าเช่าทรัพย์สิน และ/หรือค่าธรรมเนียมการใช้พื้นที่สาธารณูปโภค  ให้คณะกรรมการเป็นผู้กำหนด

28.14  พิจารณาลดหรือยกเว้นค่าทวงถาม  เบี้ยปรับ  ให้กับสมาชิกที่ฝ่าฝืน มติ ระเบียบ  ข้อบังคับ  โดยให้พิจารณาเป็นราย ๆ ไป คำวินิจฉัยของคณะกรรมการถือเป็นที่สุด

28.15  กำหนดวิธีการตรวจสอบการปรับปรุงต่อเติมบ้าน และ/หรือปลูกสร้างบ้านใหม่ของสมาชิก เพื่อมิให้กระทบหรือก่อให้เกิดความเสียหายต่อสาธารณูปโภคของหมู่บ้าน รวมทั้งกำหนดเงินประกันในการต่อเติม หรือก่อสร้างใหม่

28.16   ระงับการก่อสร้าง ต่อเติม หรือให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่มีผลกระทบต่อสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ หรือมีผลกระทบต่อสภาวะแวดล้อมในการอยู่อาศัยโดยปกติ

28.17  วินิจฉัย ตัดสิน และระงับปัญหาข้อพิพาทหรือขัดแย้งต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในการอยู่อาศัยร่วมกันของสมาชิก ให้เป็นไปตามมติระเบียบ ข้อบังคับ

28.18  วินิจฉัยชี้ขาดการกระทำใด ๆ อันจะมีผลต่อสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ การบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และ/หรือสมาชิกได้กระทำการฝ่าฝืน มติ ระเบียบ ข้อบังคับ

28.19  วินิจฉัย และตัดสินปัญหาข้อขัดแย้งต่าง ๆ  กรณีไม่มีระเบียบ ข้อบังคับกำหนดไว้  ให้นำเสนอที่ประชุมใหญ่พิจารณา  และได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่

28.20  ดำเนินการเกี่ยวกับการทวงถามชำระหนี้ กรณีสมาชิกไม่ชำระค่าใช้จ่าย เงินกองทุน  รวมทั้งค่าปรับ   ค่าทวงถาม และ/หรือค่าธรรมเนียมอื่นตามที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ทำการเรียกเก็บจากสมาชิก

28.21  กำหนดวิธีงดการให้บริการสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะแก่สมาชิกที่ฝ่าฝืน มติ ระเบียบข้อบังคับ ซึ่งไม่ยอมชำระหรือค้างชำระเงินกองทุน และ/หรือเงินค่าใช้จ่าย  ตลอดจนกรณีที่สมาชิกฝ่าฝืนข้อบังคับในเรื่องอื่น ๆ ด้วย

28.22  ปิดประกาศรายชื่อสมาชิกที่ฝ่าฝืนระเบียบ ข้อบังคับ 

28.23    แต่งตั้งบุคคลหรือคณะบุคคลทำงานเฉพาะกิจตามความจำเป็น  อาทิ  แต่งตั้งกรรมการเป็นผู้จัดการชั่วคราว

                28.24  คณะกรรมการต้องรายงานผลการดำเนินงานทุกเดือนให้แก่สมาชิกทราบได้โดยง่ายไม่ว่าจะวิธีใดๆ ก็ตาม และเมื่อสมาชิกทวงถาม และขอดูเอกสารการดำเนินงานของคณะกรรมการได้โดยคณะกรรมการต้องอำนวยความสะดวกแก่สมาชิกที่จะขอตรวจสอบ

ข้อ  29.  ให้กรรมการนิติบุคคลพ้นจากตำแหน่งในกรณีดังต่อไปนี้

29.1  ตาย

29.2  ต้องคำพิพากษาให้เป็นบุคคลล้มละลาย หรือศาลมีคำสั่งพิทักษ์เด็ดขาด

29.3  ได้รับโทษจำคุก  โดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก  เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาท  หรือความผิดลหุโทษ

29.4  ตกเป็นคนวิกลจริตหรือศาลสั่งให้เป็นให้เป็นบุคคลไร้ความสามารถหรือเสมือนไร้ความสามารถ

29.5  ครบวาระการดำรงตำแหน่ง

            29.6  ลาออก โดยแสดงความจำนงเป็นหนังสือต่อประธานคณะกรรมการนิติบุคคล

29.7  ที่ประชุมใหญ่มีมติให้ถอดถอน  หรือสมาชิกมากกว่ากึ่งหนึ่งเข้าชื่อในการถอดถอน

             29.8  สมาชิกหรือคู่สมรสได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจัดสรรให้บุคคลอื่น  หรือผู้สืบสันดานที่บรรลุนิติภาวะของสมาชิกที่ใช้สิทธิ์เป็นกรรมการนิติบุคคล  ก็ให้พ้นจากตำแหน่งด้วยเช่นกัน

29.9 ที่ประชุมคณะกรรมการมีมติให้ออก เพราะมีความประพฤติเสื่อมเสีย บกพร่องหรือไม่สุจริตต่อหน้าที่ หรือหย่อนความสามารถ 

29.10  ขาดจากการเป็นสมาชิก เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจัดสรรให้บุคคลอื่น  โดยให้มีผลถึงคู่สมรส บิดา มารดาของสมาชิก หรือผู้สืบสันดานที่บรรลุนิติภาวะของสมาชิกที่ใช้สิทธิ์เป็นกรรมการ  ให้พ้นจากตำแหน่งกรรมการด้วย

29.11  สมาชิกจะเสียสิทธิ ดังนี้

(1)  ไม่มีสิทธิลงสมัครเป็นกรรมการ  หากในวันสมัครสมาชิกยังค้างชำระค่าใช้จ่าย หรือเงินกองทุน                                          

            (2)  ไม่มีสิทธิเข้าร่วมประชุมใหญ่และออกเสียงลงคะแนน  หากสมาชิกยังค้างชำระค่าใช้จ่าย หรือเงินกองทุน

           (3)  พ้นจากตำแหน่งกรรมการ กรณีได้รับเลือกให้เป็นกรรมการ  หากค้างชำระค่าใช้จ่าย หรือเงินกองทุน ตั้งแต่ 3  เดือนขึ้นไปตามข้อ  15

หมวดที่  9

สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก

ข้อ 30. มีสิทธิในการเรียกประชุมใหญ่สมาชิก  ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับนี้

ข้อ 31.  มีสิทธิใช้สาธารณูปโภคและการบริการสาธารณะเท่าที่ไม่ขัดต่อกฎระเบียบข้อบังคับ

ข้อ 32.  มีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่าย ตามที่ระบุไว้ในหมวดที่ 6

ข้อ 33. มีหน้าที่ที่ต้องปฏิบัติตามข้อบังคับฉบับนี้และกฎระเบียบที่ได้ผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการนิติบุคคล  และ/หรือที่ประชุมใหญ่สมาชิก

หมวดที่ 10

การประชุมใหญ่สมาชิก

ข้อ 34.  นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญอย่างน้อยปีละ 1ครั้ง  โดยครั้งแรกกำหนดให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร  จัดให้มีขึ้นภายใน 6 เดือน  นับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ข้อ 35.  บุคคลต่อไปนี้มีสิทธิในการเรียกประชุมใหญ่สมาชิก

35.1  คณะกรรมการนิติบุคคล

35.2  สมาชิกจำนวนไม่น้อยกว่าหนึ่งในห้าของจำนวนสมาชิกทั้งหมด

ข้อ 36. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะเรียกประชุมใหญ่วิสามัญเมื่อใดก็ได้ แล้วแต่จะเห็นสมควรและ/หรือสมาชิกจำนวนไม่น้อยกว่าหนึ่งในห้าของจำนวนของสมาชิกทั้งหมด ทำหนังสือร้องขอต่อคณะกรรมการนิติบุคคล ให้เรียกประชุมใหญ่วิสามัญได้ และในหนังสือร้องขอนั้นต้องระบุว่าประสงค์ให้เรียกประชุมเพื่อการใด

เมื่อคณะกรรมการนิติบุคคลได้รับหนังสือร้องขอให้เรียกประชุมใหญ่วิสามัญตามวรรคแรกให้คณะกรรมการนิติบุคคลเรียกประชุมใหญ่วิสามัญ โดยจัดให้มีการประชุมขึ้นภายใน 30 วัน (สามสิบวัน) นับตั้งแต่วันที่ได้รับการร้องขอจากสมาชิก

ถ้าคณะกรรมการนิติบุคคลไม่เรียกประชุมภายในระยะเวลาข้างต้น สมาชิกผู้ร้องขอให้เรียกประชุมจำนวนไม่น้อยกว่าหนึ่งในห้าของจำนวนสมาชิกทั้งหมดจะเรียกประชุมเองก็ได้ โดยให้สมาชิกหรือตัวแทนของสมาชิกผู้ร้องขอส่งหนังสือนัดประชุมและเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยังสมาชิกทุกคนก่อนวันประชุมไม่น้อยกว่า 15 วัน (สิบห้าวัน) โดยหนังสือประชุมนั้นให้ระบุเวลา สถานที่ และระเบียบวาระการประชุมไว้ด้วย

ข้อ 37. ในการแยกประชุมใหญ่สมาชิก คณะกรรมการนิติบุคคลต้องส่งหนังสือนัดประชุมและเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยังสมาชิกทุกคนก่อนวันประชุมไม่น้อยกว่า 15 วัน (สิบห้าวัน)

หนังสือนัดประชุมตามวรรคหนึ่งต้องระบุวันเวลา สถานที่และระเบียบวาระการประชุมไว้ด้วย

ข้อ 38. การประชุมใหญ่สมาชิกต้องมีสมาชิกมาประชุม ซึ่งมีเสียงลงคะแนนไม่น้อยกว่าหนึ่งในห้าของจำนวนเสียงลงคะแนนทั้งหมดจึงจะเป็นองค์ประชุม

ในการการประชุมครั้งใด ถ้าไม่มีองค์ประชุมที่กำหนดไว้ และการประชุมใหญ่นั้นได้เรียกตามคำร้องขอของสมาชิกก็ให้งดประชุม แต่ถ้าเป็นประชุมใหญ่ที่สมาชิกมิได้เป็นผู้ร้องขอให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียกประชุมใหญ่อีกครั้งหนึ่ง โดยจัดให้มีการประชุมขึ้นภายใน 30 วัน (สามสิบวัน) นับแต่วันที่ประชุมใหญ่ครั้งแรก การประชุมครั้งหลังนี้ต้องมีสมาชิกมาประชุม และมีเสียงลงคะแนนรวมกันไม่น้อยกว่าหนึ่งในสิบของจำนวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด และมีจำนวนสมาชิกเข้าร่วมประชุมไม่น้อยกว่าสิบคนจึงจะเป็นองค์ประชุม

มติของที่ประชุมใหญ่สมาชิกให้ใช้คะแนนเสียงข้างมากของจำนวนคะแนนเสียงของสมาชิกที่เข้าร่วมประชุม

ข้อ 39. สมาชิกสมารถมอบฉันทะเป็นหนังสือให้ผู้อื่นออกเสียงแทนคนได้ แต่ผู้รับมอบฉันทะคนหนึ่งจะรับมอบฉันทะให้ออกเสียงในการประชุมครั้งหนึ่งเกินสามรายไม่ได้

การนับจำนวนรายของสมาชิกให้นับจากการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงจัดสรรโดยไม่ว่าสมาชิกจะถือครองกรรมสิทธิ์แปลงที่ดินจัดสรรจำนวนเท่าใดก็ตามในนามเนียวให้ถือว่าสมาชิกนั้นนับเป็นหนึ่งราย

การใช้ใบมอบฉันทะที่คณะกรรมการนิติบุคคลเป็นผู้กำหนดให้ และลงนามโดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงจัดสรร หรือผู้มีอำนาจกระทำแทน พร้อมเอกสารแสดงที่มีรูปถ่ายประกอบตามที่ราชการออกให้ แนบการมอบฉันทะถือว่าเป็นการมอบฉันที่ถูกต้องแล้วตามข้อบังคับนี้

ข้อ 40. ให้สมาชิกคนหนึ่งมีคะแนนเสียงเท่ากับอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภค ถ้าสมาชิกคนเดียวมีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดให้ลดจำนวนคะแนนเสียงผู้นั้นลงมาเหลือเท่ากับจำนวนคะแนนเสียงของสมาชิกอื่นรวมกัน ในกรณีที่คะแนนเสียงเท่ากันให้นับจำนวนสมาชิกที่ออกเสียงลงคะแนนเป็นเกณฑ์ในการลงคะแนนเสียง

ข้อ 41. ในการประชุมใหญ่ครั้งใด ถ้าได้มีการประชุม หรือลงมติโดยไม่ปฏิบัติตามหรือฝ่าฝืนกฎหมาย กฎระเบียบข้อบังคับ สมาชิกอาจร้องขอให้ศาลสั่งให้เพิกถอนมติในการประชุมครั้งนั้นได้แต่ต้องร้องของต่อศาลภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่ลงมติ

หมวดที่ 11

การแก้ไขข้อบังคับ

ข้อ 42. การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับจะกระทำได้ก็โดยมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกด้วยคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนคะแนนเสียงของสมาชิกที่เข้าร่วมประชุม

ยกเว้นหมวดที่ 13 การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้ใช้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่าสองในสามของจำนวนคะแนนเสียงของสมาชิกทั้งหมด

ข้อ 43. บุคคลต่อไปนี้มีสิทธิ์ในการเสนอ ขอแก้ไขข้อบังคับ

39.1 คณะกรรมการนิติบุคคล

39.2 สมาชิกจำนวนไม่น้อยกว่าหนึ่งในห้าของจำนวนของสมาชิกทั้งหมดทำหนังสือร้องขอต่อคณะกรรมการนิติบุคคล

ข้อ 44. กรณีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรประสงค์จะจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงข้อบังคับให้คณะกรรมการนิติบุคคลยื่นคำขอตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด ต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าหนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่พร้อมด้วยหลักฐานตามที่กฎหมายกำหนด

หมวดที่ 12

การจัดการสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และการบริหารหมู่บ้าน

ข้อ 45. การจัดการสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และการบริหารการจัดการภายในหมู่บ้านให้คณะกรรมการนิติบุคคลเป็นผู้จัดการตามอำนาจ ตามข้อกำหนดที่ได้ระบุในข้อบังคับนี้ทุกประการ รวมถึงการออกกฎระเบียบอื่น ๆเพิ่มเติม จัดระบบรักษาความปลอดภัยต่าง ๆ และการจัดการอื่น ๆ ตามความจำเป็นและเหมาะสมรวมทั้งมีอำนาจในการจัดจ้างเจ้าหน้าที่นิติบุคคล จ้างผู้ดำเนินการบริหารจัดการต่าง ๆ และกำหนดเงินและค่าใช้จ่ายตอบแทนที่สมควรในการนั้น

ข้อ 46. ในกรณีที่ดินแปลงจัดสรรถูกเวนคืนบางส่วน ตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ให้สมาชิกซึ่งถูกเวนคืนที่ดินแปลงจัดสรรดังกล่าวหมดสิทธิในการเป็นสมาชิกและให้คณะกรรมการนิติบุคคลจัดประชุมใหญ่ภายใน 60 วัน เพื่อทำการแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราการเรียกเก็บค่าใช้จ่าย และการลงคะแนนเสียง ตลอดจนสิทธิ และหน้าที่ต่าง ๆ เพื่อให้ถูกต้องสอดคล้องกับความเป็นจริงทันทีพร้อมแจ้งให้คณะกรรมการจัดสรรที่ดินทราบ

ข้อ 47. กรณีบุคคลภายนอกใช้สาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ จะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบที่ได้ผ่านเห็นชอบของคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรยื่นคำขอจดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจัดหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่พร้อมด้วยหลักฐานตามที่กฎหมายกำหนด

หมวดที่  13

การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ข้อ 48.  เมื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจดทะเบียนจัดตั้งแล้ว  ต่อมาที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติให้ยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าสองในสาม  ของจำนวนคะแนนเสียงของสมาชิกทั้งหมด  ให้คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรยื่นคำขอจดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด  ต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่พร้อมด้วยหลักฐานตามที่กฎหมายกำหนด

ข้อ 49. เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาจดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเป็นอันยกเลิก

ในที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตั้งผู้ขำระบัญชีภายในสิบสี่วันนับแต่วันที่จดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และให้นำบทบัญญัติตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยการชำระบัญชีห้างหุ้นส่วนจดทะเบียน ห้างหุ้นส่วนจำกัด และบริษัทจำกัดมาใช้บังคับแก่การชำระบัญชีของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยอนุโลม ทั้งนี้ห้ามมิให้ผู้ชำระบัญชีจำหน่ายที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ เว้นแต่ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะมีมติเป็นอย่างอื่นและได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน

ผู้ชำระบัญชีต้องจัดการชำระบัญชีของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้เสร็จภายในหนึ่งปี นับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตั้งตามวรรคสอง เว้นแต่คณะกรรมจัดสรรที่ดินจะกำหนดเวลาไว้เป็นอย่างอื่น

ข้อ 50. ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ รวมทั้งทรัพย์สินของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่เหลือจากการชำระหนี้ ให้ผู้ชำระบัญชีโอนที่ดินและทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่นิติบุคคลตามกฎหมายอื่นที่จัดตั้งขึ้น

ในกรณีที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมิได้จัดตั้งนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น เพื่อรับโอนที่ดินและทรัพย์สินดังกล่าวตามวรรคหนึ่งให้ผู้ชำระบัญชีดำเนินการจดทะเบียนที่ดินเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะตามที่สมาชิกในที่ประชุมส่วนใหญ่เห็นด้วย

หมวดที่ 14

การใช้ประโยชน์สาธารณูปโภค

และบริการสาธารณะ

ข้อ 51.  ห้ามมิให้สมาชิกตกแต่ง ต่อเติม รื้อถอน เปลี่ยนแปลง ทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งเป็นสาธารณูปโภคของหมู่บ้าน  หรือขยายรั้วของที่ดินแปลงจัดสรรรุกล้ำถนนหรือทางเท้า   นอกจากนี้  ห้ามสมาชิกนำทรัพย์ส่วนตัวของสมาชิกมาวางไว้ในทรัพย์ส่วนกลาง  เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยความเห็นชอบจากคณะกรรมการ

              การออกระเบียบตามวรรคแรก  ต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับนี้  เมื่อประกาศแล้ว ให้มีผลบังคับใช้แก่สมาชิก  นับตั้งแต่วันประกาศเป็นต้นไป 

ข้อ 52.  เพื่อให้สมาชิกใช้ประโยชน์สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะอย่างมีขอบเขต  เป็นระเบียบเรียบร้อย ไม่ล่วงละเมิดสิทธิผู้อื่น   รวมทั้งมิให้สมาชิกฝ่าฝืนข้อบังคับ  ให้คณะกรรมการมีอำนาจออกระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ เพิ่มเติมนอกเหนือจากที่กำหนดไว้ในข้อบังคับได้ 

                การออกระเบียบตามวรรคแรก  ต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับนี้  เมื่อประกาศแล้ว ให้มีผลบังคับใช้แก่สมาชิก  นับตั้งแต่วันประกาศเป็นต้นไป 

หมวดที่ 15

การใช้ประโยชน์ภายในแปลงที่ดินจัดสรรของสมาชิก

ข้อ 53.  สมาชิกต้องดูแลรักษาที่ดินแปลงจัดสรรและบริเวณพื้นที่ด้านหน้าที่ดินแปลงจัดสรรของสมาชิก ให้อยู่ในสภาพที่ดี ไม่ทำลายทัศนวิสัย ภาพลักษณ์ และสุขอนามัยของสมาชิกอื่น และ/หรือ สาธารณูปโภค

ข้อ 54.  เพื่อให้การใช้ประโยชน์ภายในแปลงที่ดินจัดสรรของสมาชิกเป็นระเบียบ ไม่เป็นการละเมิดสิทธิของสมาชิกอื่น   รวมทั้งมิให้สมาชิกฝ่าฝืนข้อบังคับ ให้คณะกรรมการมีอำนาจออกระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ภายในแปลงที่ดินจัดสรรของสมาชิกเพิ่มเติมนอกเหนือจากที่กำหนดไว้ในข้อบังคับได้   

              การออกระเบียบตามวรรคแรก  ต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับนี้  เมื่อประกาศแล้ว ให้มีผลบังคับใช้แก่สมาชิก  นับตั้งแต่วันประกาศเป็นต้นไป

หมวดที่  16

การดูแลการจรจร และการรักษาความปลอดภัย

ข้อ 55.  เพื่อความปลอดภัยของสมาชิก  ผู้มาติดต่อจะต้องแลกบัตรผ่านเข้า-ออก  โดยพนักงานรักษาความปลอดภัย จะทำการจดบันทึก พร้อมสอบถามความประสงค์ และแลกบัตรผ่านเข้าออกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยใช้บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรอื่นใดที่ออกโดยหน่วยงานราชการเท่านั้น รวมทั้งต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์หรือระเบียบที่ผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการ  และ/ หรือที่ประชุมใหญ่แล้ว   ทั้งนี้  ผู้มาติดต่อต้องให้สมาชิกประทับตราเลขที่บ้านที่เข้ามาติดต่อ  ในบัตรผ่านด้วยทุกครั้งก่อนออกจากหมู่บ้าน  หากสมาชิกไม่อยู่   ผู้มาติดต่อต้องติดต่อขอให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ประทับตรานิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแทน

รถยนต์ หรือรถจักรยานยนต์ของสมาชิก ต้องติดสติกเกอร์ด้านหน้ากระจกที่เห็นได้ชัดเจน สำหรับใช้ในการเข้า-ออก  เว้นแต่มอเตอร์ไซด์รับจ้างหน้าหมู่บ้าน ซึ่งได้ขึ้นทะเบียนไว้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว

              ผู้มาติดต่อให้รวมถึงรถยนต์ส่วนตัวที่ไม่มีสติกเกอร์หมู่บ้านติดหน้ารถยนต์  รถรับจ้าง  รถส่งของ รถขายสินค้าต่าง ๆ  แท็กซี่รับส่งผู้โดยสาร จะต้องแลกบัตรผ่านเข้า-ออก และต้องให้ความร่วมมือในการขอตรวจค้นของพนักงานรักษาความปลอดภัย (รปภ.) ซึ่งได้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ที่คณะกรรมการได้กำหนดไว้  ทั้งนี้ ห้ามมิให้รถขายของเข้ามาขายของในบริเวณหมู่บ้าน เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการ

ข้อ 56.  เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยในด้านจราจร ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของสมาชิก  และมิให้มีการฝ่าฝืนข้อบังคับ ให้คณะกรรมการมีอำนาจออกระเบียบเกี่ยวกับการดูแลการจรจร  และการรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติม  นอกเหนือจากที่กำหนดไว้ในข้อบังคับนี้ได้   

              การออกระเบียบตามวรรคแรก  ต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับนี้  เมื่อประกาศแล้ว ให้มีผลบังคับใช้แก่สมาชิก  นับตั้งแต่วันประกาศเป็นต้นไป

หมวดที่ 17

การดูแลความสะอาด

ข้อ 57.  สมาชิกจะต้องดูแลรักษาความสะอาด ถนน และทางเท้า บริเวณหน้าที่ดินแปลงจัดสรรของตนเอง ให้อยู่ในสภาพที่ดี ไม่ทำลายทัศนวิสัย ภาพลักษณ์ของหมู่บ้าน  และสุขอนามัยของสมาชิกอื่น  

ข้อ 58.  เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และให้เกิดความสะอาดในหมู่บ้าน  และมิให้สมาชิกฝ่าฝืนข้อบังคับให้คณะกรรมการมีอำนาจ ออกระเบียบเกี่ยวกับการดูแลความสะอาดในหมู่บ้านเพิ่มเติมนอกเหนือจาก  ที่กำหนดไว้ในข้อบังคับนี้ได้  

              การออกระเบียบตามวรรคแรก  ต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับนี้  เมื่อประกาศแล้ว ให้มีผลบังคับใช้แก่สมาชิก  นับตั้งแต่วันประกาศเป็นต้นไป

หมวดที่ 18

การเลี้ยงสัตว์

ข้อ 59.  การเลี้ยงสัตว์เลี้ยง ให้สมาชิกเลี้ยงภายในที่ดินแปลงจัดสรร  และจะต้องปฏิบัติภายใต้กฎหมายอื่นที่บัญญัติไว้  โดยต้องดูแลให้เรียบร้อย ในเรื่องความสะอาดมิให้มีกลิ่นเหม็น หรือไม่ส่งเสียงรบกวนความสงบเรียบร้อย หรือก่อเหตุเดือดร้อนรำคาญ หรือเป็นอันตรายแก่สมาชิกอื่น ๆ และในกรณีที่จะนำออกจากที่ดินแปลงจัดสรร สมาชิกหรือบริวารของสมาชิกจะต้องดูแลให้เรียบร้อยและควบคุมได้ตลอดเวลา โดยปฏิบัติดังนี้

                         (1)  หากสัตว์เลี้ยงจากบ้านใด ออกมาในที่สาธารณะ และไล่กัดคนหรือสัตว์เลี้ยงอื่น จะด้วยความประมาทของผู้ดูแลหรือไม่ก็ตาม  เจ้าของสัตว์เลี้ยงจะต้องชดใช้ค่าเสียหาย  และค่ารักษา พยาบาลเต็มจำนวน

                         (2)  หากสัตว์เลี้ยงจากบ้านใด  ออกมาในที่สาธารณะ  และหลุดลอดจากการดูแลอย่างใกล้ชิดหรือจากสายที่ลากจูงไว้ จะด้วยความประมาทของผู้ดูแลหรือไม่ก็ตาม และ สร้างความเดือดร้อนหรือหวาดกลัวแก่ผู้อื่น  จะถูกเจ้าหน้าที่นิติบุคคลใช้วิธีใดวิธี หนึ่ง  จับมากักขังไว้และให้เจ้าของสัตว์เลี้ยงมารับกลับไป  หากไม่มีผู้ใดมารับสัตว์เลี้ยงคืนภายใน 3 วัน จะจัดส่งสัตว์เลี้ยงให้เทศบาลหรือส่งไปยังสถานที่เหมาะสมต่อไป  ทั้งนี้  เจ้าหน้าที่นิติบุคคลจะไม่รับผิดชอบต่อสุขภาพของสัตว์เลี้ยง ในระหว่างการควบคุมแต่อย่างใด

                         (3)  หากสัตว์เลี้ยงจากบ้านใดออกมาถ่ายอุจจาระในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง   ซึ่งรวมถึงถนน ทางเดินเท้า พุ่มไม้ ส่วนหย่อม สนามหญ้า และบริเวณบ้านข้างเคียง ผู้ดูแลจะต้องจัดการเก็บกวาดให้เรียบร้อยโดยทันที

                         (4)  หากสัตว์เลี้ยงจากบ้านใดออกมาในที่สาธารณะโดยไม่มีผู้จูงไว้ หรือมีสายลากจูงแต่ไม่จูง  จนเกิดประสบอุบัติเหตุ  บาดเจ็บ หรือเกิดอันตรายแก่ชีวิต  เจ้าของสัตว์เลี้ยงไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใด ๆ  ทั้งสิ้น

                         (5)  สมาชิกที่เลี้ยงสัตว์เลี้ยงที่ดุร้าย อันตรายและน่าเกรงขาม     และ/หรือ สุนัขสายพันธุ์ที่ดุร้าย จะต้องควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิดภายในแปลงที่ดินจัดสรรของสมาชิกซึ่งมีแนวรั้วและแนวกำแพงที่มั่นคงแข็งแรง  ซึ่งสัตว์เลี้ยงพันธุ์ดังกล่าวไม่สามารถหลุดลอดออกมาได้ และให้ละเว้นการนำสัตว์เลี้ยงพันธุ์ดังกล่าวออกมาในที่สาธารณะภายในหมู่บ้าน เพื่อความปลอดภัยของสมาชิก  หากฝ่าฝืน นำออกมาในที่สาธารณะ  และทำให้ผู้อื่นตกใจ เป็นผลให้ได้รับบาดเจ็บ  หรือได้กัดคนหรือสัตว์เลี้ยงอื่น  เจ้าของสัตว์เลี้ยงที่ดูร้ายดังกล่าวจะต้องชดใช้ค่าเสียหาย  และค่ารักษา พยาบาลเต็มจำนวน

                         (6)  สมาชิกที่เลี้ยงสัตว์เลี้ยง ประเภท สุนัข แมว และอื่น ๆ จะต้องดูแลและฉีดวัคซีนตามประเภทของสัตว์อย่างสม่ำเสมอทุกปี  อาทิ  การฉีดวัคซีนป้องกันโรคพิษสุนัขบ้า เป็นต้น ทั้งนี้เพื่อความปลอดภัยของสมาชิกภายในหมู่บ้าน

                          (7)  ห้ามมิให้สมาชิกนำสัตว์เลี้ยง เช่น สุนัข หรือสัตว์ดุร้าย ที่ไม่มีที่สายลากจูง และ/หรือไม่มีที่ครอบปาก  เข้ามาในที่สาธารณะหรือทรัพย์ส่วนกลางโดยเด็ดขาด

                         (8)  กำหนดให้คณะกรรมการ เป็นผู้ออกระเบียบเกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเพิ่มเติมได้ตามความเหมาะสม นอกเหนือจากที่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคับนี้

                         การออกระเบียบตามวรรคแรก  ต้องไม่ขัดหรือแย้งกับข้อบังคับนี้  เมื่อประกาศแล้ว ให้มีผลบังคับใช้แก่สมาชิก  นับตั้งแต่วันประกาศเป็นต้นไป

หมวดที่ 19

ผู้เช่าบ้านและผู้ให้เช่าบ้าน

ข้อ 60.  ระเบียบว่าด้วยเรื่องบ้านเช่าในหมู่บ้าน ถ้าสมาชิกในหมู่บ้าน ท่านใดได้มีการดำเนินให้เช่าบ้าน สมาชิกในหมู่บ้านฯ ท่านนั้นต้องปฏิบัติตามกฎดังนี้

          60.1 ให้ท่านสมาชิกในหมู่บ้านฯ ที่ได้ให้เช่านำสำเนาสัญญาการเช่าบ้านระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า มาให้ที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ฯ  1 ฉบับ  พร้อมสำเนาบัตรประชาชน 1 ชุด  สำเนาทะเบียนบ้าน 1 ชุด ของผู้ให้เช่าและผู้เช่าพร้อมที่อยู่ที่ และเบอร์โทรศัพท์ ที่สามารถติดต่อท่านได้โดยสะดวก

          60.2  ให้ผู้ให้เช่าต้องระบุในสัญญาเช่าด้วยว่า “ถ้าผู้เช่าได้ทำความเดือดร้อนและก่อความวุ่นวายให้แก่หมู่บ้านฯ  โดยมีผลกระทบต่อความเป็นอยู่ของสมาชิกในหมู่บ้านฯ ทั้งความปลอดภัย อนามัย  หรือมีการมั่วสุมกัน หรือมีส่วนเกี่ยวข้องไม่ว่าโดยตรงหรือโดยอ้อมกับยาเสพติด และ/หรือ ได้มีการทำลายความเสียหายของทรัพย์สินส่วนกลางด้วยเจตนาแล้วนั้น ผู้ให้เช่ามีอำนาจยกเลิกสัญญาได้ทันที” หากสมาชิกหมู่บ้านฯ ท่านที่ได้ให้เช่าบ้าน ฝ่าฝืน ทางนิติบุคคลจะส่งจดหมายเตือนไม่เกิน 2 ครั้ง เพื่อแจ้งสมาชิกหมู่บ้านฯ ท่านที่ได้ให้เช่าบ้าน รับรู้ถึงพฤติกรรมของผู้เช่าที่ไม่ถูกต้องเพื่อแก้ไขให้ถูกต้อง ในกรณีที่ไม่มีการแก้ไขใดๆ เลย สมาชิกหมู่บ้านฯ ที่ได้รับความเดือดร้อน  อาจมีการเข้าชื่อไม่น้อยกว่า 10 หลัง (เจ้าบ้านหรือผู้อาศัย) ให้ดำเนินการฟ้องร้องสมาชิกหมู่บ้านฯ ท่านที่ได้ให้เช่าบ้าน และดำเนินการตามกฎหมาย เพื่อให้ผู้เช่าออกจากหมู่บ้านภายใน 30 วัน

          60.3  ค่าใช้จ่าย  ค่าเสียหายในการฟ้องร้อง  หรือค่าดำเนินการต่างๆที่เกิดขึ้นนั้น นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ฯจะเรียกเก็บกับ จากท่านสมาชิกหมู่บ้านฯ ท่านที่ได้ให้เช่าบ้าน ซึ่งเป็น ผู้ให้เช่า ทั้งหมดเนื่องจากสมาชิกหมู่บ้านฯ ท่านที่ได้ให้เช่าบ้าน เป็นเจ้าของในสินทรัพย์ต้องมีส่วนร่วมในความรับผิดชอบในการกระทำของผู้เช่า

          60.4  สมาชิกในหมู่บ้านฯ ที่เป็นผู้ให้เช่า ยินยอมให้ความร่วมมือในการให้ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ หรือโดยคณะกรรมการหมู่บ้านฯ และ/หรือตัวแทน  และ/หรือเจ้าหน้าที่ของรัฐ เข้าตรวจตราความเรียบร้อยได้ตลอดเวลา

หมวดที่ 20

บทกำหนดลงโทษ

ข้อ 61. ในกรณีที่สมาชิกไม่ชำระค่าใช้จ่ายให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือกรณีที่เช็ค  ซึ่งชำระให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถูกปฏิเสธการจ่ายเงิน สมาชิกต้องรับผิดชอบดังนี้

61.1 ต้องรับผิดชอบชำระเงินค่าบอกกล่าวทวงถามให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ครั้งละ 200 บาท (สองร้อยบาท) ทุกครั้งที่ทวงถาม โดยชำระให้แล้วเสร็จในวันเดียวกันกับการชำระค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระ (การทวงถาม ต้องทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษรได้ไม่เกินเดือนละ 1 ครั้ง)

61.2 กรณีที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ทวงถามแล้ว นอกจากสมาชิกต้องชำระค่าทวงถามตามข้อ 61.1 แล้ว ยังต้องรับผิดชอบเสียค่าปรับในอัตราร้อยละ 2 ต่อเดือนของจำนวนเงินต้องชำระให้แต่ละเดือนรวมคำนวณค่าปรับด้วย และเศษของเดือนให้นับเป็น 1 เดือน และ/หรือ ที่ประชุมใหญ่สมาชิกจะกำหนดอัตราค่าปรับไว้เป็นอย่างอื่นก็ได้

ข้อ 62. กรณีสมาชิกค้างชำระค่าใช้จ่ายติดต่อกันตั้งแต่สามเดือนขึ้นไป ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีอำนาจในการระงับการให้บริการสาธารณะหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภคตามที่กฎหมายกำหนด

ข้อ 63. กรณีสมาชิกค้างชำระค่าใช้จ่ายติดต่อกันตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป ให้ประธานคณะกรรมการนิติบุคคล และ/หรือผู้รับมอบอำนาจจากคณะกรรมการนิติบุคคล ทำหนังสือแจ้งเจ้าพนักงานที่ดินเกี่ยวกับการค้างชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าว เพื่อระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วนและให้ถือว่าหนี้ค่าบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภคเป็นหนี้บุริมสิทธิในมูลรักษาอสังหาริมทรัพย์เหนือที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ

ข้อ 64. สมาชิกหรือผู้ใช้ประโยชน์ที่ฝ่าฝืนไม่ปฏิบัติตามข้อบังคับนี้ หรือทำความเสียหายให้เกิดขึ้นแก่สาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ คณะกรรมการนิติบุคคลมีอำนาจในการงดให้บริการสาธารณะ หรือการให้สิทธิในสาธารณูปโภค และมีอำนาจริบเงินคำประกันความเสียหาย หรือเรียกเก็บค่าเสียหาย และ/หรือระงับมิให้ดำเนินการ หรือ สั่งการให้รื้อถอนส่วนใด ๆ รวมทั้งสั่งการให้ซ่อมแซมและแก้ไข ให้อยู่ในสภาพเดิมโดยเป็นค่าใช้จ่ายของสมาชิกนั้น

ข้อ 65. หากสมาชิกหรือบริวารหรือผู้ได้รับอนุญาตไม่ปฏิบัติตามข้อบังคับนี้ ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยคณะกรรมการนิติบุคคลมีอำนาจในการดำเนินการในฐานะผู้เสียหาย หรือผู้แทนผู้เสียหาย โดยการนำข้อบังคับในข้อ 61.2 มาบังคับใช้กำหนดเบี้ยปรับ หรือกำหนดมาตรการในการดำเนินการ รวมทั้งแจ้งความฟ้องร้องดำเนินคดีกับสมาชิกและบริวารของสมาชิก หรือผู้ที่ได้รับอนุญาตนั้นให้ปฏิบัติตามข้อบังคับและ/หรือชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นทั้งหมด